Долевое строительство с 2019 года будет заменено проектным финансированием

Федеральный закон об участии граждан в долевом строительстве в 2018 году претерпел значительные изменения. Схема долевого строительства заменяется проектным финансированием. Это оградит покупателей жилья от потери своих денег и будет стимулировать застройщиков честно выполнять свои обязательства по договорам.

Внесение изменений в закон о долевом строительстве с 2019 года защитит дольщиков от обмана

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве определили период постепенного перехода от старой схемы финансирования постройки жилья за счет денег дольщиков к новой – проектному финансированию объектов строительства.

В настоящее время создан и работает стабилизационный фонд, в который все застройщики перечисляют 1,2% от стоимости объектов. Эти средства идут на завершение проблемных строек и выплаты обманутым дольщикам.

С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года должен произойти переход от схемы долевого участия пайщиков в стройке к системе проектного финансирования. После этого использование принципа долевого строительства запрещено законом. Объекты, по которым получено разрешение на возведение до этого периода, достраиваются по старым правилам.

Государство берет под свой контроль деятельность строительных компаний, юридическую сторону оформления всех сделок по продаже недвижимости, расходование средств и сроки возведения жилых домов.

Эти поправки вызваны многочисленными обращениями обманутых дольщиков в органы прокуратуры. Официальная статистика приводит цифру 40 тыс. человек, вложивших свои средства в строительство и не получившие ни жилье, ни свои деньги обратно. Реально эксперты называют число пострадавших более 150 тыс. человек. За годы работы программы долевого строительства образовалось 830 проблемных объектов – недостроенных домов, разорившихся и скрывшихся от дольщиков фирм.

Изменения сводятся к следующему:

• гарантией завершения любого начатого строительства являются средства Фонда защиты дольщиков;
• для получения разрешения на строительство застройщик должен предоставить финансовое обеспечение работ в размере не менее 10% проектной стоимости, разрешено привлекать 20% средств от головной строительной организации;
• разрешение выдается только на один объект;
• деньги будущих жильцов поступают на специальные экроу-счета, открытые в банке;
• внесенные гражданами средства должны быть в обязательном порядке застрахованы;
• все строительные работы производятся под контролем банка;
• застройщик должен иметь опыт реального строительства не меньше 3 лет и площадь построенных зданий не меньше 10 тыс. кв. м;
• контроль за деятельностью строительных фирм осуществляет Министерство строительства и специально созданные комиссии;
• запрещено использование денег граждан в любой форме – строительных сертификатов или другой;
• кардинально изменены правила признания фирм-застройщиков банкротами и их ответственность.

Суть банковского сопровождения строительства

Строительство жилых домов требует привлечения значительных средств. При поставленном ограничении на использование денег покупателей, строители могут обратиться в банк для получения кредита. Планируется снизить ставку по таким кредитам до 5%.

Средства будущих жильцов аккумулируются на счетах в банке. По окончанию строительства и заселению дома они перечисляются на счета застройщика и могут быть использованы для погашения кредита, остаток является прибылью строителей.

Специальный счет, на который вносятся средства граждан, называется экроу-счетом. На сегодняшний день утвержден список из 55 банков, которым дано право на открытие экроу-счетов и кредитование проектного финансирования на специальных льготных условиях.

Если в процессе работы застройщик обанкротится, банк возвращает гражданам внесенные деньги. В случае проблемы с самим банком, возмещение в пределах 10 млн. рублей принимает на себя страховая компания.

Полный переход на проектное финансирование должен быть завершен к 2021 году.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить