Продать квартиру можно через 6 месяцев после вступления в наследство

После ухода из жизни человека, от него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество. Многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, не могут проживать в данной недвижимости из-за обстоятельств. Время, когда можно продать квартиру полученную в наследство, возникает у граждан, ставшими обладателями недвижимости по наследству.

Принимая квартиру доставшуюся по наследству родственники получают права владения или продажи

Есть несколько способов, которыми можно получить в свою собственность объект недвижимости. Самыми распространенными операциями с недвижимым имуществом считаются купля-продажа, дарение и наследование. В наследство от родственников может перейти любой объект недвижимого имущества – земельный или дачный участок, загородный дом, квартира и прочее.

Принимая наследственные права, претенденты на наследство получают права владения имуществом усопшего наследодателя. Это означает, что они могут не только пользоваться его имуществом, но и распоряжаться им.

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество, но нужно учитывать некоторые нюансы такой сделки. Перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры.

По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Пусть, он еще не до конца оформил наследство (еще нет свидетельства), пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник. Как бы «задним числом». Иначе с кого тогда спрашивать налоги, коммуналку и прочие платежи за время, когда идет наследственная процедура, которая может длиться от полугода и более.

Квартиру, доставшуюся по наследству возможно продать лишь после получения свидетельства о наследстве

Фактически распоряжаться недвижимостью (с правом ее продажи, дарения и пр.) новоявленный хозяин может после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае, сделку не проведут в регистрационном органе, даже не примут документы. Будет считаться, что наследник не уполномоченный продавец.

Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, бремя которого переходит к преемнику. В этом случае, пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны. Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником требуется: получить свидетельство о наследстве; поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения); провести гос. регистрацию права на жилье в Росреестре; получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку (если был залог).

Наследнику иногда достается жилье с долгами. Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги. Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность. В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат такую продажу.

Особенности правильной сделки купли-продажи недвижимости, доставшейся по наследству

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель. Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов

1. Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве.
2. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН.
3.  Заключить договор купли-продажи.
4.  Заплатить налог.

Четкая регламентация уплаты подоходного налога при продаже квартиры, которая досталась по наследству

Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости, которая досталась по наследству.

Несмотря на то, что человек вступил в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и является полноправным собственником) права еще оспоримы, особенно если со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога, который составит тринадцать процентов от суммы сделки (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшийся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

• в отсутствии других наследников;
• в наличии их отказов от прав на наследство.

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрациив Росреестре.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить