Включение балкона в общую площадь квартиры отражается в технических документах

Сюрприз в платежке с началом отопительного сезона стал более вероятным. Он может отражать реакцию теплосети на перепланировку квартиры. Если убрана часть стены между комнатой и застекленным балконом, лоджией или верандой, а тем более если там установлены батареи центрального отопления, сюрприз чаще всего неизбежен.

Отношение к балконам и их учету в общей площади квартиры в разное время было разным

Увеличение суммы в платежке пропорционально площади новой отапливаемой территории ожидаемо для обладателя квартиры, если на перестройку он запросил согласия у местных органов власти и провел ее в соответствии с нормами действующих законов. Тогда все вопросы снимаются и поводов для неожиданностей нет. Если перепланировка самовольная, нелегальная, тогда сюрпризы неизбежны.

Отношение к балконам, лоджиям, верандам в разное время было разным. Два десятилетия тому назад Минземстрой РФ приказом № 37 от 4 августа 1998 года допустил увеличение жилых комнат за счет территорий кладовых, коридоров, лоджий, балконов, веранд. Сегодня эти вопросы, как и прежде, продолжают регулировать Строительные нормы и правила, Жилищный кодекс РФ. Но приоритетным стал Федеральный закон № 384-ФЗ.

Противоречивые положения предыдущих документов отменены, но различные толкования о балконах остались

Прежде балконы и лоджии в процессе оформления технической документации, в частности техпаспорта, в обязательном порядке включались в общую квадратуру квартиры.  Закон № 384-ФЗ отменил отдельные положения предыдущих документов и в целом запретил присоединять балконы и лоджии к общей площади.

Сегодня перепланировка квартиры допустима только тогда, когда она не нарушает безопасность многоквартирного жилого дома, в частности не затрагивает несущие конструкции, не создает неудобств и дискомфорта для соседей.

Общая площадь жилого помещения, она же отапливаемая площадь квартиры, это территория всех комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовки, разного назначения вспомогательных помещений. Балкона, веранды, лоджии и террасы в этом перечне нет. Но, оказывается, запрет на их присоединение не категоричен. Разночтения в документах порождают различные толкования.

Утаивать новый статус балконов и перепланировку квартир долго не удастся согласно закону РФ

Объединение балкона или лоджии с комнатами возможно при официальном внесении изменений в техническую документацию. Должен быть обязательно узаконен перенос инженерных сетей, то есть отопления. Значит, изменения должны быть внесены и в технический паспорт, и в технический план, и в кадастр.

Утаить перепланировку владельцу квартиры надолго не удастся. Факт вмешательства в отопительную систему дома рано или поздно станет известным. Дальше возможно несколько вариантов развития событий. Первый вариант – все вернуть к первоначальному состоянию, сделать, как было. Второй вариант – уплатить штрафы с учетом фактических недоплат за минувшие периоды, если такое имело место. И, если позволяют особенности конструкции дома и инженерных сетей, узаконивать изменения.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить