Ипотечная ставка с 1 декабря 2018 года будет зависеть от политики Центробанка

Стоимость ипотеки в 2019 году будет зависеть от политики Центробанка. В начале 2018 года ключевая ставка ЦБ достигла 7,50%, что стало минимальным уровнем после начала кризиса (в декабре 2014 года регулятор увеличил данный показатель до 17%). В дальнейшем Центробанк продолжит данную политику

Факторы снижение ипотечной ставки, которыми руководствуется Центробанк

Глава АИЖК Александр Плутник ожидает снижения стоимости ипотеки в 2019 году до 6-7%. Данной тенденции будет способствовать улучшение макроэкономической ситуации в среднесрочной перспективе. Снижение ставок по ипотечным кредитам прогнозируют также президент Сбербанка Герман Греф и премьер-министр Дмитрий Медведев.

На формирование ипотечной ставки позитивно влияет

1. Замедление темпов инфляции до целевого уровня. В 2017 году Центробанк достиг ключевой цели – инфляция закрепилась на рубеже 4% (в 2015 году данный показатель превышал 12%).
2. Стабилизация валютного курса. Рост нефтяных котировок отразился на стабилизации позиций рубля. В 2019 году стоимость «черного золота» продолжит рост, что приведет к укреплению российской валюты.
3. Возобновление экономического развития. Отечественная экономика преодолела период рецессии и переходит к умеренному росту.

В таких условиях регулятор намерен продолжить снижение стоимости кредитных ресурсов, что станет дополнительным фактором развития экономики. В том числе данная тенденция отразится на ценах на ипотеку. Еще один фактор, который приведет к снижению ставок – государственная программа субсидирования для семей, в которых родился 2 и 3 ребенок.

В России в 2019 году будет действовать льготная ипотечная ставка для многодетных семей

Действие программы льготной ипотеки по ставке 6% годовых для российских семей с двумя и более детьми будет продлено как минимум до конца 2024 года.

«Предоставление ипотечных кредитов по ставке 6% годовых вошло в национальный проект «Демография», действие этой меры в паспорте нацпроекта заложено до 2024 года, — уточнили в секретариате вице-премьера РФ Татьяны Голиковой. — Паспорт проекта предполагает к концу 2024 года пятикратно увеличить число кредитных организаций, которые предлагают льготную ипотеку по ставке 6% годовых.»

С 1 января по 1 октября 2018 году льготная ипотека была выдана на общую сумму в два миллиарда рублей и дополнительного финансирования в рамках программы не требуется. В этом году из бюджета на реализацию проекта выделено 5,9 миллиарда рублей, в 2019 году эта цифра возрастет до 9,2 миллиарда рублей, в 2020 году – до 11,5.

Льготную ипотеку по ставке 6% могут получить семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. С идеей такой программы в ноябре 2017 г. выступил президент Владимир Путин. 30 июля 2018 года вступили в силу изменения по данной льготной программе ипотечного кредитования.

Так, теперь участвовать в семейной ипотеке и рефинансировать старую ипотеку под 6% могут семьи с четвертым и последующим ребенком (ранее семьи, где родился 4 ребенок и последующие не могли претендовать на эти условия). Увеличивается срок участия в программе до 1 марта 2023 года для семей, где второй и последующий ребенок родится в период с 1 июля по 31 декабря 2022 года

Для семьи с 2 детьми (второй ребенок должен родиться после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года) – период субсидирования будет 3 года. Для семьи с 3 и более детьми – льготная ставка будет действовать 5 лет.

Финансирование ипотеки для военных в 2019 году

В рамках действующего законодательства, военные могут рассчитывать на дополнительную поддержку со стороны государства при оформлении сделки. Участники накопительно-ипотечной системы ежегодно получают на личный счет определенную сумму из бюджета Министерства обороны.

Данные средства аккумулируются в течение трех лет контрактной службы, после чего их можно использовать для приобретения жилья. С 2018 года максимальная сумма, на которую смогут рассчитывать военные, снижается до 2,2 млн руб. (ранее данный показатель был на 200 тыс. больше). Кроме того, в договоре будут четко зафиксированы платежи по ипотеке, что позволит избежать неожиданных переплат.

До этого использовалась плавающая ставка, что могло привести к неожиданным расходам для военнослужащих. Фиксация ставок по военной ипотеке приведет к увеличению количества сделок в 2019 году, подчеркивают аналитики.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить