Цены на недвижимость в России в 2019 году будут падать

Цены на недвижимость всегда будут актуальным вопросом для населения. Покупка и продажа квартиры может стать ключевым фактором при изменении места проживания, статуса, состава семьи или в случае возникновения финансовых затруднений. В последние несколько лет в России наблюдается устойчивая тенденция снижения цен на недвижимость. По мнению многих экспертов, в 2019 году она останется неизменной, и стоимость жилья будет падать.

Мнение экспертов о ценах на недвижимость в России в 2019 году

Мнения авторитетных экспертов об уровне цен на недвижимость в 2019 году расходятся. Прогнозы об основных трендах в этой отрасли обещают

1. Ежегодное снижение цен на 10% вплоть до 2020 года. Согласно прогнозу Минэкономразвития в течение 2020-2023 года стоимость недвижимость разного класса в Москве продержится на уровне:

• «эконом» — 100 тыс. рублей за кв. м;
• «комфорт» – 130-150 тыс. рублей за кв. м;
• «бизнес» – 150-200 тыс. руб. за кв. м;
• «элит» – 300-600 тыс. руб. за кв. м.

2. Падение цен из-за цикличности развития рынка недвижимости. Продолжительность цикла составляет около 10 лет. Сейчас наблюдается период спада. «Дно» будет достигнуто в 2019-2-21 годах. До этого времени стоимость недвижимости продолжит снижаться на 8-10% в год. Согласно прогнозам этой части экспертов, подъём ожидается не раньше 2024 года.

3. Замедление темпов падения при сохранении общей тенденции снижения цен. К концу 2019 года рынок сможет стабилизироваться и начать позитивный тренд. В 2020 году стоимость недвижимость достигнет уровня цен 2013 года.

4. Стабилизация наступит уже в конце 2018 года, а в следующем году стоимость жилья начнёт уверенно расти. В первую очередь эта тенденция коснётся первичного рынка недвижимости из-за подорожания стройматериалов и изменений в законодательной базе для девелоперов. По мнению этой категории экспертов, быстрее всего цены на недвижимость будут расти в:

• Москве (до 250 руб. за кв. м);
• Сочи (до 100 тыс. руб. за кв. м);
• Санкт-Петербурге (до 120 руб. за кв. м);
• Казани, Новгороде и Самаре ( до 77 тыс. руб. за кв. м);
• Екатеринбурге и Хабаровске (до 80 тыс. за кв. м).

Причины изменения цен на недвижимость в 2019 году

Эксперты расходятся во мнении относительно уровня цен на рынке первичного и вторичного жилья в России в 2019 года. По мнению подавляющего большинства из них, вторичное жилье будет дешеветь. Причинами этому будут:

• превышение предложения над спросом из-за строительного бума в крупных городах и реновации, которая не только удовлетворит потребность граждан в более просторном и комфортном жилье, но и стимулирует многих из них к продаже дополнительных площадей;
• участившиеся случаи финансовых проблем у граждан, которые пытаются решить их с помощью средств от продажи жилья, резко снижая его стоимость для ускорения сделки;
• повышение банковских ставок по ипотеке, что снизит спрос на неё, а значит, и возможность приобретать жильё в кредит;
• снижение платежеспособности россиян из-за растущей инфляции и падения реальных доходов;
• рост курса иностранных валют;
• удешевление нефти на мировом рынке и ужесточение экономических санкций.

На первичном рынке недвижимости на уровень цен могут повлиять другие факторы, которые приведут к подорожанию новостроек на 10-15%. Прежде всего, это ужесточение законов и правил деятельности застройщиков, которым с 2019 года нельзя будет привлекать для строительства новых объектов средства вкладчиков. Стремление властей обезопасить дольщиков, приведёт к тому, что всю финансовую нагрузку девелоперы перенесут в стоимость жилья для покупателей.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить