Ипотека в 2019 году подорожает по причине повышения банковских ставок

Эксперт одного из крупных российских банков предрекла увеличение стоимости ипотечных кредитов в конце 2018-го — начале 2019 года. По ее мнению, если антироссийские санкции будут расширяться, то рост ставок продолжится, если же внешнеполитическая ситуация устаканится, то коррекция ставок по ипотеке может быть минимальной.

Другой причиной может стать увеличении «порога входа» в ипотеку: оформить заем, имея небольшую сумму собственных средств, станет сложнее из-за намерения Центробанка ужесточить требования к капиталу банков, выдающих кредиты с низким первоначальным взносом.

Причины повышения банковских ставок по ипотеке в 2019 году

Количество выдаваемых в России ипотечных кредитов в 2019 году может значительно сократиться. Предотвратить провал на рынке жилищного кредитования способны власти, полагают эксперты, — за счет запуска программы субсидирования ставок, аналогичной той, что действовала в 2015-2016 годах.

«Думаем, что с началом 2019 года может уменьшиться количество выданных ипотечных кредитов. Однако здесь может вмешаться государство, которое совсем недавно очень эффективно поддержало рынок недвижимости субсидированием ставок по ипотеке», — отмечает эксперт.

Ипотека в настоящее время не имеет ресурса для самостоятельного удешевления. В период с января по август 2018-го россияне оформили порядка 910-920 тыс. жилищных кредитов на 1,8 триллиона рублей. Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки к осени достигла 9,09%, на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,75%.

Ставки по ипотеку уже начали повышаться

Государственная ипотечная компания «Дом.рф» уже повысила ставки по ипотеке. В частности, ставки по ипотеке «Дом.рф» на готовое жилье теперь составляют 10-10,25%годовых вместо 9-9,25%. Ставки по кредитам на новостройки в зависимости от размера первоначального взноса находятся на уровне 9,25-9,5%, на объекты обанкротившейся компании Urban Group — 9,75-11%.

В пресс-службе «Дом.рф» агентству сообщили, что увеличение ставок носит временный характер и обусловлено повышением стоимости фондирования из-за роста волатильности на финансовых рынках. «Изменение внешних условий усилило инфляционные риски.

На этом фоне Банк России впервые с 2014 года был вынужден повысить ключевую ставку в сентябре 2018 года, это отражается на общем уровне ставок в экономике», — отметил представитель компании. По его словам, ставки по ипотеке вновь начнут снижаться после окончания периода нестабильности на финансовых рынках и уменьшатся до уровня 8% и ниже к 2024 году.

Преимущества ипотеки

Решение квартирного вопроса

Беря кредит на покупку недвижимости, вы получаете редкую возможность улучшить свои жилищные условия. Это главное преимущество ипотеки. Конечно, можно всю жизнь экономить, арендуя чужие квадратные метры, но, в конечном счёте, вы переплатите и в конце жизни так и останетесь без собственной квартиры. Другой вариант – делать собственные накопления – подходит, но пока вы наберёте нужную сумму, квартира может подорожать, а деньги обесцениться.

Возможность сэкономить

Удивительно, но при оформлении квартиры в кредит, появляется возможность сэкономить часть средств. Этот вариант подходит тем, кто подпадает под специальные категории заёмщиков (молодые семьи, военные и т.д.) – для них предусмотрены льготы в виде пониженных процентных ставок или субсидии на покрытие части расходов. Кроме этого, часть кредита можно оплатить за счёт средств материнского капитала или с помощью возращенных налоговых вычетов.

Инвестирование

Покупая квартиру в кредит, вы отчасти сохраняете свои и заёмные средства. Хорошая квартира с годами почти не теряет своей первоначальной ценности и всегда может быть продана за большие деньги.

Недостатки ипотеки

Высокая стоимость

Ключевой проблемой кредитования в России является высокая стоимость займов. Государство стимулирует финансовые учреждения постоянно понижать стоимость ипотеки. Её цена, действительно, регулярно снижается, однако до европейских кредитов ценой в 3-4% годовых, нам ещё далеко. Пока, согласно опросам, ипотеку себе могут позволить не более 2-3% россиян.

Большой срок выплат

Ипотека оформляется на длительный срок, который может достигать 50 лет. Всё это время ежемесячно нужно производить выплаты. Размер платежей существенен, поэтому многим приходится отказаться от излишеств и постоянно экономить деньги, чтобы быстрее рассчитаться с банком.

Постоянный риск потерять квартиру

Почти пятая часть всех заёмщиков имеет проблемы с выплатами ипотечных кредитов. Люди покупают квартиру, когда могут себе это позволить, но жизнь меняется: от болезней и потери заработка никто не застрахован. Если у не будет хватать средств для возврата кредита, то банк по суду может изъять недвижимость для продажи и погашения долга.

Сложность оформления

Ипотека всегда подразумевает получение большой суммы кредита, а эта услуга доступна далеко не каждому. Для получения денег нужно иметь достаточную платежеспособность, собрать множество документов, пройти через банковскую проверку и некоторое время ждать ответа банка. Вся процедура займа может потребовать много времени, сил и дополнительных финансовых затрат.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить