Актуальный список документов на 2018 год для продажи квартиры

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя. Сам процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году.

Перечень документов необходимых для купли-продажи квартиры от продавца в 2018

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья.

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

1. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
2. Правоустанавливающая и техническая документация.
3. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
4. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний (по необходимости).
5. Выписка из домовой книги, которая была выдана не позднее 30 дней назад.
6. Выписки ЕГРН, доверенность.
7. Документы, что удостоверяют личность продавца:

Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Продавцом может выступать собственник квартиры или его доверенное лицо.

Доверенность содержит следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные доверителя.
• ФИО и паспортные данные доверенного лица.
• Разрешение на совершение действий (сбор документации).
• Сроки, в которых данная доверенность действует.
• Дата.
• Подпись доверителя.

Нотариус выдает данный документ в течение одного рабочего дня

Что необходимо знать продавцу при продаже квартиры: требования к процедуре оформлении сделки о реализации недвижимости

Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Договор составляется в письменной форме. Количество экземпляров зависит от количества лиц, принимающих участие в сделке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документация на недвижимое имущество:

1. Договор купли — продажи реализуемой жилплощади.
2. Свидетельство о праве наследования.
3. Судебное постановление.
4. Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
5. Справка из ЕГРН.

Требуемая техническая документация:

• Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ.

В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

• дата постройки и передачи в пользование собственника;
• этажность;
• тип материала, используемого в ходе строительства;
• количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

Документы устанавливающие и подтверждающие право собственности продавца

К правоустанавливающим относятся документы, отражающие основание для получения права собственности на жилплощадь. К ним относятся:

• Договор купли-продажи;
• Договор дарения;
• Договор мены;
• Свидетельство о праве наследования;
• Судебное решение;
• Договор о сдаче объекта в эксплуатацию и т.д.

Документом, подтверждающим право собственности, долгое время выступало Свидетельство o государственной регистрации права. Его наличие в комплекте документов на продажу обязательно для квартир, оформленных в собственность до 15.07.2017 года.

Если продается жилая площадь, полученная в собственность после указанной даты, вместо Свидетельства o государственной регистрации права, в комплект прикладывается выписка из ЕГРH.
Данная выписка содержит информацию о собственнике и основных характеристиках недвижимости.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить