Цены на недвижимость в Крыму падают, а спрос увеличивается

Эксперты изучили ситуацию с ценами на недвижимость на полуострове Крым и сделали выводы, что цены на недвижимость в Крыму упали. По сравнению с предыдущим годом, в 2018 году стоимость недвижимости упала на 3,5 % — в новостройках, на 3 % — на вторичном рынке.

Самая дорогая недвижимость традиционно находится на Южном берегу Крыма. Лидером по ценам на жилье остается Ялта, а самые дешевые квартиры – в Бахчисарае. Эксперты севастопольского агентства недвижимости в прошлом году сообщали, что жилье на полуострове в основном приобретают жители соседней России.

Рынок недвижимости полуострова Крым

Что на самом деле происходит на рынке недвижимости полуострова, ведущий Александр Янковский в эфире Радио Крым.Реалии обсуждает с директором крымского агентства «Парад недвижимости» Дмитрием Майоровым, руководителем севастопольского агентства недвижимости «ГеоКрым»Александром Белоусовым и директором крымского агентства недвижимости «Мультидом» Натальей Массальской.

– Заметили ли вы изменения на крымском рынке недвижимости, Дмитрий?

Майоров: Если мы говорим о падении цен, то подтвердить это я не могу. Возможно, речь о том, что стабилизация курса рубля по отношению к доллару повлияла на номинальные цены на квартиры. То есть некоторое удешевление могло произойти только в рублевом эквиваленте, как раз на эти несколько процентов. На самом деле мы не ощущаем ни повышения, ни понижения цен. Равно как и увеличения или уменьшения количества самих сделок.

Цены на аренду недвижимости в Крыму стабилизируются к 2022 году

К данному периоду на полуострове завершат основные инфраструктурные проекты и сдадут в эксплуатацию новостройки, активное строительство которых началось в российский период.
Пока же Крым остается в верхних строчках рейтинга по стоимости аренды и покупки жилья.

«Всегда в Крыму у людей было много наличных денег, эта тенденция сохраняется. У людей деньги есть, они их инвестируют в первичную недвижимость на этапе застройки для того, чтобы получить дополнительную прибыль — 20-25% (раньше было 30%). По мере того, как стройка заканчивается, они это жилье продают или сдают в аренду. И так происходит постоянно», — сказал он.

Покупать недвижимость в Крыму, по словам эксперта, стали чаще. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. Майоров связывает это с большим притоком капитала на полуостров и доступностью ипотечного кредитования.

Цены на недвижимость в Крыму

На рынке первичной недвижимости в Крыму с начала года растет спрос, а стоимость жилья в крупных городах падает. Такие данные в мае опубликовал российский интернет-портал Аvito. Это исследование основано на ценах, указанных пользователями в объявлениях, то есть финальные суммы по итогам сделок могут отличаться в меньшую сторону

По версии Avito, по состоянию на март 2018 года самая высокая цена за квадратный метр жилья в новостройках в Алуште – 117 931 рубль, ненамного ниже цена в Ялте – 100 944 рубля ; далее идут Феодосия – 69384 рубля , Симферополь – 67209 рублей , Севастополь – 66774 рубля, Евпатория – 64704 рубля.

«Спрос за последнее время увеличился. Мы занимаемся Ялтой, но, на сколько я знаю, в Симферополе и Севастополе очень неплохо покупают. Ожидается увеличение с открытием моста через Керченский пролив. При этом цена квадратного метра выросла незначительно, на 700-800 рублей. Покупают и бизнесмены, и госслужащие, причем сильно увеличился спрос на ипотеку. Берут квартиры и для себя, и для того, чтобы потом сдавать в аренду, поэтому новостройки постоянно пользуются популярностью. Как к нам шли клиенты из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска – так и идут. Повторюсь, с открытием моста Крым станет более доступным для них, потому ждем»,- управляющая агентства недвижимости «Бест-Крым» Елена Слюсарчук.

Объявления на продажу недвижимости в Крым

Крым, пос. Гаспара

41 000 $

30 июля

2-комнатная

61 / 35 / 7 м²

Продам 2-х к.квартиру в Гаспре (большая Ялта) 3/5 этажного дома, общая 61кв.м, жилая 35 кв.м, 1-я комната 19, 4кв.м, 2-я 15, 1 кв.м., кухня 6, 9 кв.м. газифицирована, с/у раздельный, кладовка, 2 балкона- 8, 4 кв.м, бронидверь, квартира частично меблированя, Рядом с домом есть металлический гараж.

ул Таврическая,2

170 000 $

сегодня в 11:51

3-комнатная

96 / 74 / 10 м²

Ялта, Центр, 3-к квартира, 10-й этаж, вид на море, 500м до моря. Историческая и деловая часть, в районе гост.»Ореанда», на Пушкинской (аллее художников). До остановки «Спартак» 90м.- Рядом Пионерский и Приморский парки, стадион «Авангард», детская и взрослая поликлиники, школа, рынок, супермаркет, магазины, банки, кафе, кинотеатр, салоны красоты, детские площадки, остановка маршруток и троллейбусов.- Улица хорошо освещена, ровная местность располагает к пешим прогулкам. По знаменитой Пушкинской улице вдоль горной речки 5 минут ходьбы до набережной. Близкое расположение санаториев даёт возможность воспользоваться оздоровительной базой. В 180 метров от дома — остановка экскурсионных автобусов. В паре минут езды на авто — аквапарк «Атлантида».- Дом со своей придомовой охраняемой территорией, на которой растут кедры, сосны, кипарисы, орехи, миндаль, обитают белки и певчие дрозды. Комаров нет, отсутствие шума, автомобильных выхлопов и пыли, есть небольшой частный детский садик-Дом введен в эксплуатацию в 2010г, заселён, сформирована управляющая компания, обслуживается круглосуточной службой эксплуатации.

ул. Щорса,7

2 100 000 $

8 августа

6-комнатный

800 м² / 31 сотка

К продаже предлагается уникальное по архитектуре здание 804 м.кв. находящиеся в историческом центре г.Ялта, по ул.Щорса. Здание запроектировано и построено в виде виллы в стиле итальянского Возрождения в 1891 году архитектором Н.П.Красновым, который известен такими проектами как Ливадийский дворец, Дюльбер, Чаир, дворец Юсупова и др. Здание изначально служило княжим имением личного камергера императора Александра III — князя Василия Аркадьевича Кочубея. В 2002 году здание вновь обрело свою первозданную красоту, благодаря капитальному ремонту и отделке. Здание имеет три этажа: цокольный, первый и второй. В цокольном этаже расположена сауна с бассейном и летней зоной отдыха – гротом. Все комнаты просторны. С больших террас открывается великолепный вид на парк и море. Высота потолков в доме колеблется от 3,5 до 5 метров, что создает ощущение свободы и простора.

ул. Загородная,17

180 000 $

10 августа

2-комнатная

64 / 35 / 18 м²

Предлагается к продаже 2-х комнатная квартира в новом престижном комплексе Дарсан-палас, Ялта. Функциональная пласировка комнат: кухня-гостиная, спальня, гардеробная комната, совмещенный санузел. Квартира расположена а 9-м этаже, всего этажей в доме 10. Выполнен качественный ремонт, установлена техника и мебель. Жилой комплекс огорожен, охраняется и на его территории находится детская площадка, открытый плавательный бассейн, подземный паркинг и открытые паркоместа. Стоимость 180 000 дол.

ул. Таврическая

1 200 000 $

сегодня в 11:05

4-комнатный

654 м² / 11 соток

Продажа жилого дома в центре Ялты. В доме сауна, бильярдная, зимний сад, кухня-гостиная, 4 спальни, 5 санузлов, по периметру дома идут балконы с местами для отдыха. В доме автономное отопление газовый котел, теплый пол, панорамное остекление. На участке ландшафтное озеленение, фруктовый сад. На территории капельный полив, гараж для авто, места для отдыха. Земельный участок по всему периметру огорожен капитальным забором с автоматическими воротами, территория освещается в темное время суток. Дом и территория под охраной, имеется тревожная кнопка. Есть возможность увеличить площадь земельного участка, продается прилегающий земельный участок (4 сотки) . Дом полностью готов к проживанию новых владельцев, продается с мебелью и техникой. Расположен в самом центре Ялты, ровное место. В шаговой доступности Пушкинский бульвар, Ялтинская набережная, самый престижный отель «Ореанда», вся инфраструктура и достопримечательности Ялты. Цена продажи дома 1 миллион 200 тысяч долларов.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить