Компанию Urban Group Арбитражный суд признал банкротом

В понедельник 9 июля, Арбитражным судом Московской области было рассмотрено дело о банкротстве пяти компаний, которые входят в состав Urban Group.

Уже на первом заседании судом был признан банкротом застройщик жилищного комплекса «Видный город», компанию «Ваш город», которая находится во владениях компании Urban Group. А на втором заседании признали банкротами ООО «Ивастрой» и застройщика жилищного комплекса «Город событие Лайково».

Урбан групп новости: решение фонда защиты по правам вкладчиков

Ранее сообщалось, что Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства по итогам проверки «Урбан Групп» принял решение использовать механизм банкротства. Соответствующие иски были поданы 9 июня против компаний «Экоквартал» (строит и продаёт квартиры в ЖК «Митино О2»), «Ваш город» (ЖК «Видный город»), «Континент проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и «Лесобережный»), «Ивастрой» (ЖК «Город событие «Лайково»).

Некоммерческий Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства был создан на базе АИЖК по поручению Правительства РФ и начал свою работу в октябре 2017 года. Застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (это касается объектов, разрешение на строительство которых было получено после 27 октября прошлого года). Сценарий достройки объектов «Урбан Групп» за счёт средств фонда, в случае его реализации станет первым таким случаем.

В ходе судебного заседания представитель фонда оценил объем средств, необходимых для завершения строительства ЖК «Город событие «Лайково», в 3 млрд рублей.

Урбан групп новости: участники выступают против банкротства

Господин Герасимов считает, что банкротство застройщика — самый худший вариант. «Санация предполагает исполнение обязательств в общегражданском порядке, тогда как при банкротстве речь идет о более длительных сроках и принятии решений конкурсными кредиторами и управляющим»,— объясняет он. Алмаз Кучембаев подтверждает, что процесс банкротства структур Urban Group будет «абсолютно невыгоден всем категориям участников».

По оценкам аналитика ЦИАНа Александра Пыпина, речь идет в общей сложности о 13,8 тыс.участников, купивших жилье в строящихся домах. «Проекты, находящиеся на стадии котлована, могут быть свернуты из-за экономической нецелесообразности, а все остальные, скорее всего, столкнутся с существенным увеличением сроков реализации»,— объясняет господин Кучембаев.

Адвокат Московской областной коллегии адвокатов Любовь Киселева добавила, что со сменой застройщика может произойти увеличение стоимости строительства. «В этой ситуации соинвестору предложат доплатить разницу, если условия договора это позволяют», объясняет адвокат.

Урбан групп новости: риски к которым подвержены участники

Еще одним негативным последствием банкротства Urban Group с помощью Фонда защиты прав участников, по мнению Алмаза Кучембаева, может стать создание на рынке прецедента решения проблемы застройщиков исключительно за счет бюджета. «Стоит ждать, что теперь с просьбой заняться подобными проблемами выступят многие регионы, в частности мы, будем готовить подобное обращение со стороны участников Ульяновской области»,— полагает юрист.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко сомневается, что такие обращения будут удовлетворены. «Логично, что фонд занимается достройкой жилых объектов только в исключительных случаях и по решению федерального правительства, в то время как в большинстве случаев проблема обманутых дольщиков в компетенции региональных властей»,— отмечает эксперт. Господин Алексеенко подчеркивает, что возможности завершать большие объемы строительства, у организации просто нет: отчислений в размере 1,2% стоимости ДДУ для этого недостаточно.

Урбан групп новости: нехватка средств в фонде

По данным на февраль 2018 года, в фонд поступило 180 млн руб. Очевидно, что этих денег не хватит на достройку даже малой части объектов. По мнению экспертов, для завершения объектов фонд будет докапитализирован за счёт средств налогоплательщиков. Чиновники скормят миллиарды «строительной пирамиде» губернатора Воробьёва.

Жилой комплекс «Город событие «Лайково» строился «Урбан Групп» на земельном участке площадью 116,84 га. Застройщик получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей строить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвался спасти 100 участников благодаря строительству города вместимостью на 30 тысяч человек. Компания намеревалась построить 1,75 млн м2, из которых квартиры — 875 тыс. м2. Проект подразумевает строительство 62 многоквартирных домов и 11 таунхаусов.

Урбан групп новости: стимуляция риска властями

На протяжении многих лет власти показывают, что инвестиции даже в самые рискованные строительные проекты оправданы. Ещё никогда в истории современной России дольщики не потеряли вложенные средства. Напротив, семьи, которые ведут себя аккуратно и осмотрительно на рынке недвижимости постоянно страдают от принимаемых чиновниками решений: разрешение этажности сверх максимально допустимых 17 этажей и плотности застройки, а так же отмена социальных обременений. В результате не хватает дорог, парковок, школ, детских садов и поликлиник. Всё это — результат жадности застройщиков и лоббирующих их интересы чиновников и депутатов.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить