Российские банки по-прежнему выдают высокорисковые ипотечные займы

Российские финучреждения по-прежнему выдают ипотечные кредиты с меньше 20% первоначальным взносом. Центробанк сообщил, что с января по март 2018 года доля таких кредитов составила 44% среди новых договоров по ипотеке. Подобные займы относятся к рисковым операциям и еще на начало 2017 года на общий объем кредитов доля таких выдач составляла 14%, а к концу выросла до 42,4%.

Регулятор с 1 января этого года учредил повышенные риск-коэффициенты для подобных ссуд. При первоначальном взносе до 10% коэффициент «риск-вес» со 150% вырос до 300%, а для займов с первоначальным взносом 10% — 20% увеличился со 100% до 150%. Центробанк пытался таким образом обойти накопление рисков. Однако показатели 1-го квартала говорят, что тенденция сохраняется.

Некоторые аналитики считают, что регулятор беспокоится о росте рынка ипотечного кредитования за счет выдачи ссуд клиентам с небольшим первоначальным взносом, вследствие чего будут накапливаться дефолтные долги на балансах банков в случае развития негативного сценария в ближайшие пару лет.

К самым рискованным ипотекам относятся выдачи с первоначальным взносом до 10%, доля которых в общем объеме не выше 1%. Наиболее распространенный вариант кредитование с первоначальным взносом 15%, но подобные ссуды не относят к сделкам с высоким риском касательно вероятности дефолта.

Банк России считает, что эффект от принятых мер будет заметен во 2-м квартале 2018 года и постепенно доля кредитов с малым первоначальным взносом будет уменьшаться.

Эксперты подчеркивают, что ипотечные кредиты на жилье с небольшим стартовым взносом рискованные не только для банков, но и для заемщиков. Несмотря на кажущуюся доступность, платежи по таким ссудам будут выше, что ощутимо скажется на долговой нагрузке на домохозяйство.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить