Продажи жилья в Торонто упали почти на 35%

Согласно данным, опубликованным несколько недель назад в Совете по недвижимости Торонто, средние цены реализации в крупнейшем городе Канады продолжают снижаться ежемесячно.

По словам совета директоров, средняя цена продажи в районе Большого Торонто в августе составила 732 292 доллара, что на три процента больше, чем год назад, но по сравнению со средним уровнем в 746 218 долларов в июле 2017 года.

Цены продолжают падать, поскольку правительство Онтарио представило свой 16-точечный план, чтобы охладить рынок жилья, который включал расширение управления арендой в масштабах всей провинции и 15-процентный налог. Средние отпускные цены в апреле составили 920 791 долл. США.

Соотношение списков домов в Торонто по сравнению с ежемесячными продажами вернулось к долгосрочному балансу, что ограничило возможность значительных дальнейших корректировок цен в регионе.

В отчете экономиста из Национального банка Канады Марка Пинсоннео говорится, что соотношение листингов к продажам в районе Торонто в августе достигло 2,5 месяцев, а это означает, что потребуется 2,5 месяца для продажи всех домов, перечисленных в регионе.

Марк Пинсоннео сказал, что этот коэффициент сейчас вернулся к своему среднему уровню в 2,5 процента, который в последний раз был замечен в 2012 году.

Эксперты уверены, что регион Торонто, возможно, уже испытал основную часть падения цен. За последние месяцы средние цены на жилье в районе Большого Торонто упали более чем на 20 процентов с пика в апреле-августе.

Но, Пинсоннео, тем не менее, предупреждает, что цены на жилье могут все еще падать. Причиной стали возможности дальнейшего увеличения процентных ставок в этом году и возможности ужесточения правил квалификации ипотеки у банковского регулятора Канады, Управления суперинтенданта финансовых учреждений.

Также в ближайшие 12 месяцев в Торонто может быть снижение цен на 10 процентов, исходя из уровня индекса цен Teranet-National Bank House.

Согласно данным, индекс, который объединяет три предыдущих месяца продаж данных для сглаживания ежемесячных колебаний, показал, что цены упали на 0,4% в Торонто в августе по сравнению с июлем. Это было первое снижение, зарегистрированное для Торонто с января 2016 года. На «несовременной» основе только за август средняя цена продажи в Торонто упала на 4,2 процента в августе с июля.

Для Канады в целом индекс Teranet-National Bank увеличился на 0,6 процента в августе с июля. Цены в Ванкувере выросли на 2,4 процента, Виктория выросла на 1,8 процента, а Оттава-Гатино выросла на 1,4 процента. В августе Монреаль снизился на 0,1 процента.

По сравнению с августом прошлого года цена индекса выросла на 13,1% по стране, в том числе ежегодный прирост в Торонто составил 23,9%.

Все предыдущие годы цены на недвижимость в Торонто росли.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить